İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Arazi alım-satımı söz konusu olduğunda İstanbul’un merkezi semtlerinden biri olan Güngören ilçesi, konut yoğunluğunun yanı sıra ticari ve yeşil alanlara yakınlığıyla da dikkat çekiyor. Abdurrahman Nafiz Gürman Mah. ise, bu ilçe sınırları içinde yer alan ve özellikle arsa ve tarla alım-satımında sıklıkla mercek altına alınan bir bölge. Abdurrahman Nafiz Gürman Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda ise şu an için aktif ilan bulunmuyor; bu da bölgede beklemeye gebe fiyatların veya mülkiyet değişikliklerinin devrede olabileceğini gösteriyor.
Mevcut durumda Abdurrahman Nafiz Gürman Mah. arsa ve tarla fiyatları için net bir aralık vermek mümkün değil, çünkü sistemimizde yer alan tüm ilan verilerinde 0 kayıt bulunmaktadır. Ancak yakın civarda yer alan diğer mahallelerdeki eğilimlere bakıldığında, bölgede arsa fiyatlarının genellikle 5.000–10.000 TL/m² arasında değişebildiği görülüyor; tarla ve tarım arazilerindeyse fiyatlar arazi büyüklüğüne ve imar durumuna göre metre kare başına 2.000–7.000 TL bandında seyredebiliyor.
Bölgeden tarla veya arsa satın alırken ilk incelenmesi gereken unsur, adrar ve imatsız arsa ayrımıdır. Güngören’in yer yer yoğun yerleşim baskısı altında olması nedeniyle imarsız parsellerde müstakil inşaat yapılabilme olasılığı düşüktür. Sadâ kazı ve kadastro kaydından önce mutlaka araziye gidilerek ada-parsel numarası üzerinden imar durumunu ve KAKS/emsal değerlerini yerinde kontrol etmek gerekir. Böylece, hisseli tarla gibi özel durumlarda karşılaşılabilecek hukuki karmaşıklıkları baştan bertaraf etmek kolaylaşır.
Abdurrahman Nafiz Gürman Mah. satılık arsa ve tarla alımında tapu tipi seçimleri de önem taşıyor. Müstakil arsalar genellikle tek hisseli tapu altında kaydedilirken, bağ-bahçe veya tarım arazilerinde hisseli tapu daha sık görülüyor. Kadastroya kayıtlı olup olmadığına ve tapulu mu yoksa tapusuz mu olduğuna dikkat edilmesi gerekiyor; zira tapusuz arazilerde kadastro çalışmalarının tamamlanıp tamamlanmadığına bağlı olarak yasal süreçler uzayabiliyor. Kredi kullanılması durumunda bankalar da benzer sertifika ve belgeleri talep ediyor.
toprakarsa.com’dan sahibinden Abdurrahman Nafiz Gürman Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için fiyat, metre kare, imar durumu ve ilanın yayınlanma tarihi gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Aynı zamanda “Uygun fiyata Abdurrahman Nafiz Gürman Mah. satılık arsa ve tarla” ifadesiyle arama yaptığınızda da esnek fiyat aralıkları üzerinden sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Bölgedeki fiyat yoğunluklarının göreceli durağanlığına rağmen, konum olarak Güngören’e yakın oluşu ve ulaşım ağlarına kolay erişim sağlıyor olması, gelecekteki yatırım senaryoları açısından dikkate alınabilir bir avantaj olarak öne çıkıyor. Abdurrahman Nafiz Gürman Mah. arsa ve tarla piyasasının henüz yoğunlaşmamış olması, erken aşama alım fırsatlarının oluşmasına zemin hazırlayabilir.
Mevcut verilerde ilan bulunmadığından net fiyat bilgisi verilemiyor; ancak civar mahallelerdeki referans fiyatları dikkate alırsak arsalar 5.000–10.000 TL/m² ve tarla/bağ parselleri 2.000–7.000 TL/m² aralığında değişebiliyor.
En başta imar durumu ve kadastro kaydı kontrol edilmeli; müstakil inşaat yapılabilirliği için KAKS/emsal verilerine bakılmalıdır. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmasıyla tapu ve hisse durumunun netleştirilmesi önemli adımlardır.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Abdurrahman Nafiz Gürman Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Mevcut fiyat ve m² aralığı üzerinden, örneğin 8.000 TL/m²’lik bir arsa için 1.000 m² bir parselse yaklaşık 8 milyon TL’lik bir bedel tahmininde bulunabilirsiniz.
Güngören ilçesindeki ilanlar için Güngören satılık arsa sayfasına bakın.
